作家： 孙梦凡j9九游会真人游戏第一品牌

　　364轮竞价、楼面价翻新高、溢价率高达37.2%，青岛最新土拍赚足阛阓眼球。

　　6月20日，青岛被称为“矿藏地块”的崂山王家村35号地块进张开拍。凭证公告，该地块起拍价28796元/浅薄米，起拍总价13.75亿元，竞买保证金约6.88亿元，拍卖不设底价和最高限价，价高者得。最终历程一个多小时、364轮竞价，青岛海业益佳地产勾引有限公司以39516元/浅薄米的价钱竞得该地块，成交总价约18.87亿元。

　　靠拢四万每浅薄米的楼面价，已创下了青岛楼面地价新记录。此前，崂山区记录为地块近邻的迪生山庄两地块，系旧年12月出让，楼面价约2.5万元/浅薄米；该地块还向上了市南区莱阳路8号成交价（33901元/浅薄米），成为青岛全市楼面价“新地王”。

　　在土拍取消限价、价高者得的划定下，上述地块激励企业眷注竞拍，背后原因几何？

　　中指运筹帷幄院高均分析师谢东晖暗意，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，住宅均价约6万元/浅薄米，区域房价位列青岛之最，且相近配套王人全。这次土拍高溢价成交，体现了优质地块的价值和后劲，也反馈出房地产阛阓，至少高端时势阛阓在挑战中仍蕴含机遇。

　　不仅是青岛，近日南京土拍也出现高价地块。

　　6月19日，南京公开拍卖3宗宅地，触及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万浅薄米，总揣测建面约6.58万浅薄米，总肇始价19.7亿元。最终，3宗地块均溢价成交，分手由奥体建树、中堃置业、昱临置业斩获，统领金约22.82亿元。

　　其中最亮眼的为河西南地块，该地块竞价47轮后，被奥体建树以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/浅薄米，与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/浅薄米，成为南京史上“第二高价地”。

　　克而瑞运筹帷幄中心暗意，南京本批次地盘供应畛域天然小，但质地较佳，均处于热点板块，阛阓关注度处于高位。从最终土拍效力来看，南京地盘阛阓热度有赫然回升，挂牌的3宗地均溢价成交，合座溢价率高达15.8%。

　　“与此前国企和城投托底不同，本轮土拍民企积极性缓助，除河西南地块被南京奥体建树勾引拿下外，其余2宗均被民企拿下，分手为昱临置业、中堃置业，民企拿地占比赫然缓助。”克而瑞称。

　　两天之内，两个城市拍出“高价地”，一方面因地块质地较高，另一方面与阛阓合座行情也巢倾卵破。

　　以青岛为例，自楼市新政出台后，当地阛阓面目有所走暖。“5·17”新政后，青岛推出九条楼市新政，包括按区（市）“认房不认贷”、披发购房家电消耗券、加速执行房票试点、加大公积金贷款相沿力度、优化产权型东说念主才住房上市交游计谋、调整部分产权型东说念主才住房销售价钱等。

　　受计营利好影响，青岛楼市成交出现回温。数据露馅，5月27日~6月2日，岛城新建商品住宅成交2588套，环比上升165.98%，青岛楼市迎来久违的“黄金周”。端午小长假技能，据诸葛数据运筹帷幄中心监测，青岛楼市热度赫然高于本年的“五一”小长假，日均成交量增长翻倍。

　　南京也有近似见识。克而瑞运筹帷幄中心指出，本年南京扶合手性计谋力度赫然加强，5月份以来南京客户来访量普涨四成，尤其是中枢板块来访、认购倍增。5月南京重心监控时势周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。其中，南京主力板块新址交游流速均迎来权贵回升。跟着6月河西南等地供应稀缺低密宅地，相干板块居住能级进一步缓助，板块新址销售也有望从中获益。

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